Cómo utilizar el valor de la vivienda en su beneficio
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Cómo utilizar el valor de la vivienda en su beneficio

Muchos propietarios creen que vender su casa es la forma más fácil y cómoda de acceder a dinero en efectivo rápidamente. Recurrir al patrimonio neto de la vivienda puede ser una buena forma de obtener un flujo de dinero en efectivo para las cosas que desea hacer, como pagar reformas o mejorar su nivel de vida en general, pero no es la única forma de hacerlo. De hecho, es importante ser muy cauteloso al respecto cuando se pide un préstamo sobre el techo de su casa. Siga leyendo para saber qué es el capital inmobiliario, cómo funciona y cómo utilizarlo en su beneficio.

¿Qué es el valor de la vivienda?

En palabras sencillas, el capital inmobiliario es el porcentaje de su casa que ha pagado. Con el tiempo, a medida que pagas la hipoteca y el valor de tu casa aumenta, tu patrimonio neto crece. De hecho, para muchas personas en Estados Unidos, el patrimonio neto de la vivienda es una vía clave para crear riqueza personal a lo largo del tiempo, pero también puede hacer crecer el patrimonio neto de la vivienda de otras maneras, realizando mejoras sustanciales en la propiedad que aumenten el valor total de su casa.

¿Cómo funciona la plusvalía inmobiliaria?

Una vez que lo acumule, podrá utilizarlo en su beneficio. Una de las mejores opciones para acceder al patrimonio de tu casa es el Leaseback.

El leaseback es una opción innovadora que le ofrece la posibilidad de vender su casa, recibir los ingresos en efectivo (después de pagar cualquier hipoteca existente y los costes de cierre) y volver a alquilarla al inversor que la compra. Podrá recibir el capital después de deducir la hipoteca y los gastos de cierre. Con un Leaseback, usted obtiene numerosas ventajas, la mayoría de ellas relacionadas con la parte financiera del negocio:

  • Al vender su propiedad y arrendarla de nuevo, usted obtiene el capital y la liquidez que están inmovilizados en su casa, lo que significa que puede acceder al 100% del capital que tiene en su propiedad inmediatamente.
  • Después de vender y volver a arrendar su propiedad, usted mantiene el control de su casa. Aunque ahora tenga un contrato de alquiler, vivirá en el mismo lugar y mantendrá intacto el estilo de vida que tenía antes de vender.
  • Al vender su propiedad y volver a alquilarla, estará viviendo en la misma propiedad que tenía anteriormente y no tendrá que preocuparse de los problemas de mantenimiento o de las reparaciones que puedan aparecer en el futuro, ya que serán responsabilidad del nuevo propietario.

¿Cómo utilizar la plusvalía de la vivienda en su beneficio?

No hay límites en cuanto a la forma en que puede utilizar el capital de su vivienda, pero las mejores formas son las siguientes:

  • Consolidación de deudas: Si tiene una deuda importante con altos tipos de interés o tiene dificultades para hacer los pagos a tiempo, esta opción tendrá sentido para usted. Tenga en cuenta que, siempre que no contraiga ninguna deuda adicional, puede empezar a mirar hacia delante para liberarse de las deudas muy pronto. 
  • Comprar otra propiedad: La plusvalía de la vivienda puede ser una forma viable de acceder al dinero que necesita para adquirir una segunda vivienda. Pero antes de hacerlo, considera primero todas tus opciones y asegúrate de tomar una decisión acertada.

Gastos de educación: El pago de préstamos estudiantiles puede ser una buena opción para utilizar el capital de su vivienda. Sin embargo, antes de utilizarlo para financiar los gastos universitarios o estudiantiles, asegúrese de informarse sobre sus condiciones y tipos de interés. El impago de un préstamo estudiantil perjudicará su crédito, pero podría perder su casa si incumple el pago de un préstamo con garantía hipotecaria.

Por: Viviana Saldarriaga

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