Vender un Leaseback a los inversores... ¿el nuevo buen trato?
Escoger a mano una casa roja entre casas verdes para la industria inmobiliaria

Vender un Leaseback a los inversores... ¿el nuevo buen trato?

Cuando pienso en un inversor, pienso en alguien que quiere conseguir un buen trato, alguien que ve una oportunidad que puede capitalizar. La impresión general es que esta categoría de compradores busca adquirir una propiedad con un descuento del precio de mercado. Mientras que el precio de compra depende de las condiciones de la casa, el tamaño y la antigüedad, puede haber algún valor oculto que no ha sido considerado hasta ahora.

El leaseback, un nuevo método para vender una casa, está desbloqueando ese valor para los inversores.   

Los inversores se centran principalmente en los dólares(Visite Zelltor.Com) - flujo de caja, rendimiento de su inversión y apreciación. Cuando se busca una propiedad de alquiler deseable, aspectos como la ubicación, las tasas de alquiler y los gastos de la propiedad son factores determinantes. 

Un propietario puede vender su casa y luego alquilarla al inversor que la compra. Desde el punto de vista de la inversión, reduce los gastos de capital iniciales para el nuevo comprador. Al mantener al propietario como inquilino, el inversor puede aplazar muchas mejoras o ampliaciones hasta que se muden, lo que puede tardar unos años. En los casos en que esté permitido, el vendedor puede organizar el pago anticipado del alquiler con el producto de la venta. El inversionista tiene la ventaja del flujo de efectivo desde el primer día. No tendrá el tiempo de inactividad que se requiere normalmente para preparar la casa o la pérdida de ingresos durante el tiempo de comercialización mientras encuentra el inquilino adecuado. El adecuado ya está en casa. 

Para un propietario de una casa que vende durante Covid , donde mudarse es la siguiente pregunta. Para un inversor la pregunta es cuánto tiempo tomará encontrar un inquilino calificado en estos tiempos inciertos. Un Leaseback es una forma innovadora de desbloquear el valor pasado por alto para un Inversionista eliminando el tiempo perdido esperando que el efectivo fluya. Después de todo, el tiempo es dinero.

Por: Arlyne Cassuto

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