¿Hipoteca Inversa o un Leaseback Residencial? ¿Cuál es la mejor opción?
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¿Hipoteca Inversa o un Leaseback Residencial? ¿Cuál es la mejor opción?

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En este artículo, analizaremos las diferencias entre una hipoteca revertida y un arrendamiento residencial. Definiremos ambos escenarios y le permitiremos entender cuál es la mejor opción para usted.

Antes de ver los inconvenientes de una hipoteca revertida, es importante entender qué tipo de préstamo es realmente. Una hipoteca revertida es un préstamo disponible sólo para propietarios que tienen 62 años o más, les permite convertir una parte del capital que tienen en su propiedad en dinero en efectivo, sin tener que vender la casa o pagar dinero adicional mensualmente.

Suena bien, ¿verdad? Pero espera un segundo, esto no es para todo el mundo, y puede que no sea adecuado para ti. Con una hipoteca revertida, se aprovecha el capital de la propiedad para pedir un préstamo, lo que significa que si se quiere dejar la casa a un familiar, pedir una hipoteca revertida podría complicar las cosas. Por ejemplo, si el prestatario muere, se muda o vende la casa, el préstamo vence inmediatamente; o si vive con otras personas que no están en los papeles del préstamo, podrían quedarse sin hogar después de su muerte. Además, con este tipo de préstamo, tendrá que hacer frente a elevadas comisiones y altas tasas de interés que le quitarán la mayor parte de su patrimonio (Más información en Zelltor.Com).

Teniendo esto en cuenta, puede que se pregunte qué otras opciones tiene si está pasando por problemas financieros o si necesita cobrar el capital de su casa. Tal vez debería comenzar a pensar en el modelo de Leaseback, que le permitirá vender su propiedad, cobrar su capital y permanecer en su casa sin mudarse.

A diferencia de la hipoteca inversa, con un Leaseback se obtienen numerosas ventajas, la mayoría de ellas relacionadas con el aspecto financiero del negocio (FAQs):

  • Vendiendo su propiedad y arrendándola de nuevo, usted obtiene el capital y la liquidez que está atada a su casa, eso significa que puede acceder al 100% del capital que tiene en su propiedad inmediatamente.
  • Después de vender y arrendar su propiedad, usted mantiene el control de su casa. Aunque ahora tenga un contrato de arrendamiento, vivirá en el mismo lugar, y mantendrá intacto el estilo de vida que tenía antes de la venta.
  • Aunque, después de vender su propiedad y volver a alquilarla, usted vive en la misma propiedad que antes, no tendrá que preocuparse por cuestiones de mantenimiento, o cualquier reparación que pueda aparecer en el futuro, ya que serán responsabilidad del nuevo propietario.

Entonces, ¿qué opción es mejor? ¿Hipoteca inversa o un arrendamiento residencial? Ambos tipos de transacciones le permitirán aprovechar el capital que tiene en su propiedad, pero con diferentes características, pagos y diferentes implicaciones a largo plazo. Si está sufriendo dificultades financieras, tal vez debido a la pérdida de su empleo o a cualquier otra circunstancia, vender su casa y permanecer en ella como inquilino le dará una sensación de continuidad en tiempos de incertidumbre, le hará sentirse más cómodo, más seguro y, definitivamente, le hará sentirse como en casa. 

Por: Viviana Saldarriaga

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