3 cosas que debes saber sobre el arrendamiento de una residencia
Agente de bienes raíces Gerente de ventas que tiene las llaves de archivo del cliente después de firmar el contrato de arrendamiento de venta acuerdo de compra, en relación con la oferta de préstamo hipotecario y el seguro de la casa.

3 cosas que debes saber sobre el arrendamiento de una residencia

¿Qué es un leaseback?

Un Leaseback es una transacción en la que el vendedor de un activo, en este caso, un bien inmueble, lo arrienda de nuevo al nuevo comprador en el momento del cierre por un alquiler y unas condiciones acordadas.

Históricamente, esto ha sido una acomodación a corto plazo para el Vendedor cuando la fecha de venta/cierre no coincide con la fecha en que el Vendedor puede desocupar. A veces la compra de la nueva casa del Vendedor se retrasa y en lugar de mudarse a un hotel entre los cierres se puede negociar una opción de Leaseback. Esto también se ha llamado un Acuerdo de Ocupación Post Cierre. Los prestamistas hipotecarios suelen entender estas situaciones con ciertas restricciones. 

Un Leaseback también puede ser una gran opción a largo plazo si el Vendedor no ha encontrado su nuevo hogar todavía pero quiere aprovechar un mercado fuerte. Empresas como Sell2Rent.com ofrecen la oportunidad de emparejar al Vendedor con un Comprador/Inversor dispuesto a arrendarles la casa por un período de tiempo prolongado.

2. ¿Cómo se realiza un Leaseback?

Lo primero que tiene que ocurrir una vez que encuentre un comprador que firme un contrato de Leaseback con usted es negociar el precio de compra y los términos de alquiler.

El inversor que compra su casa se acerca a ella como un negocio y buscará un beneficio financiero o un retorno de su inversión. Calculará el costo total de adquisición y mantenimiento de la propiedad y determinará el alquiler mensual para lograr su objetivo. Le presentarán una oferta que incluye el precio de compra y el monto de la renta que pagará y, si es aceptable, avanzará hasta el cierre y firmará un contrato de arrendamiento. Normalmente, cuando vendes tu casa, rara vez tienes más interacción con el comprador después del cierre. Lo único que tiene un Leaseback es que es el comienzo de la relación, no el final. 

3. Beneficios del Leaseback

Una vez que vendes tu casa y te quedas como inquilino te liberas de la mayor parte de la carga de la propiedad de la casa. Dependiendo de los términos de su acuerdo, las reparaciones y el mantenimiento de la propiedad recaerán en el nuevo propietario de su casa. Si las cañerías se atascan o el techo gotea, una llamada telefónica al administrador de la propiedad se encarga del asunto. Cosas como el cuidado del césped, el mantenimiento de la piscina, el control de plagas suelen estar incluidas también.

Otro beneficio de vender su casa con la opción de Leaseback es la posibilidad de cobrar el capital que puede utilizar inmediatamente sin alterar el equilibrio de su vida.

Ya sea que tenga que pagar la universidad, una nueva casa para construir o quiera tomarse unas vacaciones familiares largamente esperadas, un Leaseback puede darle el dinero que necesita para lograr esas metas.

Decidir vender tu casa no significa que tengas que mudarte. Con un Leaseback, puedes entrar en un acuerdo anual y mantener las cosas como están hasta que sea el momento adecuado para mudarte. No hay que empacar y desempacar o cambiar de dirección, no hay nuevas escuelas a las que adaptarse o nuevos caminos que aprender. Esta nueva tendencia puede ayudarte a liberar tu patrimonio mientras mantienes ese entorno familiar. En un Leaseback, puede que ya no sea su casa pero puede seguir siendo su hogar.

Lea más: Todo se trata de los números: Un ejemplo financiero de un Leaseback

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